פורטוגל התגלתה כיעד מועדף להשקעות נדל"ן, הודות לשוק התוסס שלה, תמריצי מס אטרקטיביים ואיכות חיים גבוהה. מאמר זה בוחן את הגורמים שהופכים את פורטוגל לנקודה חמה עבור משקיעי נכסים ברחבי העולם.
בשיתוף: מועדון המשקיעים הפורטוגלי portpassclub.com
"מדוע שוק הנדל"ן של פורטוגל פורח?
שוק הנדל"ן של פורטוגל חווה פריחה משמעותית הודות לשילוב של גורמים שהופכים אותו ליעד אטרקטיבי עבור משקיעים. הסביבה הפוליטית היציבה והצמיחה הכלכלית של המדינה הפיחו אמון בשוק, ומשכו קונים מקומיים ובינלאומיים כאחד. בנוסף, תוכנית ויזת הזהב של פורטוגל, המציעה אישורי שהייה למשקיעים מחוץ לאיחוד האירופי שרוכשים נכס מעל ערך מסוים, הייתה המניע העיקרי להשקעות בנדל"ן במדינה. תוכנית זו לא רק עוררה ביקוש אלא גם תרמה לצמיחה הכוללת של שוק הנכסים.
יתר על כן, מיקומה האסטרטגי של פורטוגל באירופה, עם גישה נוחה לערים מרכזיות וקווי חוף יפים, הפך אותה למיקום רצוי להשקעה בנכסים. המורשת התרבותית העשירה של המדינה ואיכות החיים הגבוהה שיחקו גם הם תפקיד משמעותי במשיכת משקיעים המחפשים הן תשואות כספיות והן הטבות בסגנון החיים. בשנים האחרונות, פורטוגל התגלתה כיעד מוביל עבור נוודים דיגיטליים ועובדים מרוחקים, מה שהגביר עוד יותר את הביקוש לנדל"ן בערים מפתח כמו ליסבון ופורטו.
הטבות מס: האם פורטוגל היא מקלט מס למשקיעי נכסים?
פורטוגל נחשבת לרוב כיעד ידידותי למס למשקיעי נכסים, ומציעה מגוון הטבות מס שהופכות אותה לאופציה אטרקטיבית עבור מי שמחפש להשקיע בנדל"ן. אחד היתרונות המרכזיים של השקעה בפורטוגל הוא משטר התושבים הלא רגילים (NHR), המאפשר לאנשים זכאים ליהנות משיעור מס הכנסה אחיד של 20% עבור סוגים מסוימים של הכנסה, כולל הכנסה משכירות מנכס. משטר זה יכול להיות יתרון במיוחד עבור משקיעים זרים הבוחרים להפוך את פורטוגל למגורי המס שלהם, שכן הוא מציע חיסכון משמעותי בהשוואה למדינות אחרות.
בנוסף, בפורטוגל אין כיום מס עושר או מס ירושה על נכסים, מה שהופך אותה לבחירה מושכת עבור משקיעים המעוניינים לשמר את עושרם ולהעבירו לדורות הבאים. המדינה מציעה גם שיעור מופחת של מס ערך מוסף (מע"מ) של 6% על רכישת נכסים באזורים ייעודיים מסוימים, מה שמעודד השקעות בשוק הנדל"ן. הטבות המס הללו, בשילוב עם הכלכלה היציבה ואורח החיים האטרקטיבי של פורטוגל, הופכים אותה לאופציה משכנעת עבור משקיעי נכסים המבקשים לייעל את התשואות שלהם תוך מזעור חבות המס שלהם.
"אם לא מדובר רק ברווחים, מה עוד מציעה פורטוגל למשקיעי נכסים?"
"אם לא מדובר רק ברווחים, מה עוד מציעה פורטוגל למשקיעי נכסים?"
המשיכה של פורטוגל חורגת מעבר לרווחים כספיים, כאשר המדינה מציעה איכות חיים גבוהה ומורשת תרבותית עשירה שהופכים אותה למקום מבוקש להשקעה בנכס. האקלים הים תיכוני, הנופים המדהימים והחופים היפים מושכים לא רק משקיעים אלא גם אנשים המחפשים אורח חיים רגוע בסביבה מסבירת פנים.
יתרה מכך, תוכנית ויזת הזהב של פורטוגל, המעניקה תושבות למשקיעים מחוץ לאיחוד האירופי שמשקיעים בנדל"ן, היוותה משיכה משמעותית למשקיעי נכסים המעוניינים להשיג זכויות תושבות במדינה של האיחוד האירופי. תוכנית זו, יחד עם יוקר המחיה הזול של המדינה ומערכת הבריאות המצוינת, מיקמה את פורטוגל כבחירה מובילה עבור משקיעים המחפשים בית שני או יעד לפנסיה.
מה אומרים המומחים על שוק הנכסים של פורטוגל?
מומחים שיבחו את שוק הנכסים של פורטוגל על יציבותו, פוטנציאל הצמיחה והחוסן שלו מול תנודות כלכליות. אנליסטים של נדל"ן מצביעים על תשואות השכירות החזקות של המדינה, במיוחד ביעדי תיירות פופולריים כמו ליסבון, פורטו והאלגרבה, כגורם מפתח המניע את התעניינות המשקיעים.
יתר על כן, מומחים בתעשייה מדגישים את מחירי הנכסים האטרקטיביים של פורטוגל בהשוואה למדינות אחרות באירופה, מה שהופך אותה לאופציה מושכת הן למשקיעים ראשונים והן לרוכשי נכסים ותיקים. שיעורי השבח הקבוע של השוק וארנונה נמוכים יחסית תורמים למוניטין שלו כהזדמנות השקעה משתלמת.
בנוסף, מומחים מציינים את פרויקטי פיתוח התשתית המתמשכים של פורטוגל, כגון הרחבת רשתות התחבורה והחייאת אזורים עירוניים, כמניעים מרכזיים לצמיחת ערך נכסים עתידיים. שיפורים אלה לא רק משפרים את המשיכה הכוללת של פורטוגל כיעד להשקעה בנדל"ן אלא גם תורמים לקיימות הכלכלית לטווח ארוך של המדינה.
לסיכום, שוק הנדל"ן המשגשג של פורטוגל, יחד עם הטבות המס המושכות שלה, תשואות שכירות חזקות ורמת חיים גבוהה, הופכים אותה ליעד אידיאלי להשקעות נכסים. בין אם אתם מחפשים בית אבות, הכנסה משכירות או צמיחת הון לטווח ארוך, שוק הנכסים של פורטוגל מציע אינספור הזדמנויות.